ΝΕΑ ΤΗΣ DAES

ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ AIRBNB

Δημοσιευτηκε στις 09/08/2018, 10:28

(Αρθρο στο 53ο Τεύχος του Brokers Time)

ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ AIRBNB
 
Βραχυχρόνια Μίσθωση Airbnb 
 
Τον Αύγουστο του 2008, οι Joe Gebbia, Brian Chesky και Nathan Blecharczyk ίδρυσαν την Airbnb. Η ονομασία Airbnb είναι ακρωνύμιο του αρχικού ονόματος Airbedandbreakfast. Η αρχική ιδέα γεννήθηκε, όταν τον Οκτώβριο του 2007 έλαβε χώρα στο στο Σαν Φραντσίσκο της Καλιφόρνια ενα διεθνές συνέδριο σχεδιαστών. Οι τότε συγκάτοικοι Gebbia και Chesky, καθώς δεν μπορούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο του διαμερίσματός τους, αποφάσισαν να μετατρέψουν το σαλόνι τους σε ξενώνα bed and breakfast, προσφέροντας σε τρεις συμμετέχοντες του συνεδρίου στέγη, φουσκωτά στρώματα (αέρα) και σπιτικό πρωινό έναντι πληρωμής. 
 
Η Airbnb είναι μία ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων για ταξιδιώτες. Μέσω αυτής της ιστοσελίδας , η οποία ‘’φέρνει σε επαφή’’ τον ιδιοκτήτη του καταλύματος (οικοδεσπότη) με έναν πελάτη, ο οποίος αναζητά κατάλυμα, διεκπεραιώνεται η διαδικασία της κράτησης.
 
Τα καταλύματα αυτά μπορεί να είναι μικρά ή μεγάλα διαμερίσματα, βίλλες ή ακόμη και κάστρα (!)
 
Σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα, είναι εγγεγραμμένα καταλύματα σε περισσότερες από 34.000 πόλεις και 191 χώρες (Ιούνιος 2016). Η Airbnb είναι ένας εύκολος τρόπος να εκμεταλλευθεί οικονομικά ο ιδιοκτήτης τον χώρο του, παρουσιάζοντάς τον σε ένα κοινό εκατομμυρίων χρηστών.
 
 
Προγράμματα Ασφάλισης Καταλυμάτων Airbnb 
 
Διαβάζοντας τα παραπάνω στοιχεία μπορούμε εύκολα να καταλάβουμε και το μεγαλο ασφαλιστικό ενδιαφέρουν που παρουσιάζει ή ‘’ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ AIRBNB’’ 
 
Στη χώρα μας τα  τελευταία χρόνια έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον λόγω κυρίως και της σχετικής νομοθεσίας, σύμφωνα με την οποία καθορίσθηκαν για πρώτη φορά οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb ή άλλες ) και οριοθετήθηκε η  έννοια του διαχειριστή ακινήτου (όχι μόνο φυσικό πρόσωπο, άλλα και νομικό ή κάθε άλλη νομική οντότητα).
Στην ασφάλιση αυτών των καταλυμάτων σημαντικό ρόλο ‘’παίζουν’’ δύο βασικοί ορισμοί, οι οποίοι είναι : 
Α. H Βραχυχρόνια μίσθωση, όπου ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.
 
Β. Ο Διαχειριστής του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης όπου ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. (Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος)
Στην ασφαλιστική αγορά υπάρχουν διάφορα προγράμματα ασφάλισης, τα οποία απευθύνονται στους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων αυτών. Τα προγράμματα αυτά είναι στην ουσία προγράμματα ασφάλισης κατοικίας με την ‘’επέκταση’’ της Αστικής ευθύνης έναντι τρίτων  για να συμπεριληφθεί η νομική ευθύνη, όπως αυτή ορίζεται στους σχετικούς όρους  του ασφαλιστηρίου, που απορρέει από τη μίσθωση του ακινήτου. Βέβαια στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειώσουμε ότι οι Διαχειριστές του ακινήτου ‘’Οικοδεσπότες  Airbnb’’ καλύπτονται και όπως συγκεκριμένα αναφέρεται στη σχετική ιστοσελίδα της Airbnb : 
Εγγύηση Οικοδεσπότη - Σε περιπτωση που θα συμβεί ζημιά, η ιδιοκτησία κάθε οικοδεσπότη της Airbnb καλύπτεται από ένα εκατομμύριο δολάρια
Ασφάλεια Προστασίας Οικοδεσπότη - Αν τραυματιστούν οι επισκέπτες ή προκαλέσουν ζημιά στην ιδιοκτησία , η Ασφάλεια Προστασίας Οικοδεσπότη προστατεύει από διεκδικήσεις ευθυνών με ένα εκατομμύριο δολάρια, μια υπηρεσία που είναι δωρεάν για κάθε οικοδεσπότη της Airbn
Λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου, λογικό είναι οι Ασφαλιστές να εξαιρούν καλύψεις που προσφέρουν ιδιαίτερη «φροντίδα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων όταν κατοικούν σε αυτό π.χ. Χρήματα και πιστωτικές κάρτες, ομόλογα και άλλα προσωπικά έγγραφα ,χρυσός, ασήμι, κοσμήματα γούνες κλπ..
Υπάρχουν όμως και προγράμματα στην ‘’εξειδικευμένη’’ ασφαλιστική αγορά , τα οποία καλύπτουν τα εν λόγω καταλύματα και τους ιδιοκτήτες τους σύμφωνα με ορισμένες ειδικές ανάγκες τους : π.χ
•    Aν το ακίνητο βρίσκεται σε ειδική τοποθεσία και χώρο (π.χ.  ο ιδιοκτήτης είναι ξένος υπήκοος και έχει την εξοχική κατοικία , που προσφέρει για βραχυχρόνια μίσθωση σε άλλη χώρα)
•    Aν το ακίνητο έχει ιδιαίτερη διακόσμηση (π.χ. έργα τέχνης , το ακίνητο είναι ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κλπ)
•    Αν μισθώνεται σε V.I.P. και επιθυμεί να έχει επιπλέον και ιδιαίτερες ασφαλιστικές καλύψεις και υψηλά όρια κ.α. 
Με βάση τη σχετική νομοθεσία αλλά και ιδιαίτερων συνθηκών βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας (βλ. τουριστική εποχιακή κίνηση) απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή ενός τέτοιου προγράμματος ασφάλισης, έτσι ώστε να ικανοποιεί πλήρως τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του ‘’Διαχειριστή’’ του ακινήτου. 
Για το λόγο αυτό θεωρείται απαραίτητη από το ιδιοκτήτη – διαχειριστή του ακινήτου η επιλογή του εξειδικευμένου Μεσίτη Ασφαλειών , ο οποίος κατέχει την εμπειρία και τεχνογνωσία στον καθορισμό των όρων ασφάλισης ανάλογα με τις απαιτήσεις του κινδύνου.  
 

Πηγές:  
ΒΙΚΙΠΑΙΔΕΙΑ https://el.wikipedia.org/wiki/Airbnb
Taxheaven © https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/35417
Airbnb https://www.airbnb.gr/host/homes?from_nav=1
DAÈS LONDON MARKET INSURANCE BROKERS www.daes.gr

 
 
Αριστοτέλης Μακρής
Marketing Manager 
DAÈS LONDON MARKET INSURANCE BROKERS